新房钥匙拿到手

就憧憬着入住时的美好？

等等，

你是不是还忘了一件重要的事？

当然是验房！验房！验房！

（重要的事情说三遍）

房屋出现质量问题的案例还少吗？

业主维权惨状还不足以引起你的重视吗？

不想走上此路

何不给新房做个“体检”。

验房注意事项 

1.检查楼房地面是否平整 

只需要一把长尺(或者带有水平的专用直尺)，紧靠墙壁地面，就能一眼看出是否平整；同时记得检查墙面是否有划痕裂纹，以及爆点。

2.检查房屋墙体是否有裂痕、空鼓 

墙体验收主要看三点：承重墙有没有裂缝、墙面有没有大面积空鼓现象（需要使用空鼓锤）、墙面的平整度，阴阳角的垂直度。空鼓需要认真检查，如果大面积空鼓检查不出来，后期刷漆或者贴墙纸，时间长了会起皮开裂。

（验房师检验墙面空鼓）

3.检查室内楼梯是否有缺损 

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.检查房屋门窗安装轨道是否顺畅 

最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形等。

5.检查进户门是否有磕碰和刷漆 

门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大；同时也不要忘了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的牢固。此外门的隔音效果要好，密封程度优良。

6.检查阳台设备有无破损 

主要看阳台的地面是否平整，有无破损，其次就是检查阳台的窗户设备是否完好。

7.检查层高是否低于2.8米 

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.检查给水是否配套齐全 

主要看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.检查排水是否正常 

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，并且能够听见咕噜咕噜的排水声。检查时，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.检查电气是否与买的数量一致 

在电气方面，业主们一定要记得检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

11.检查预留洞是否合理 

首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。如果是外高里低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的空洞堵上，并重新打孔。

12.检查强电、弱电是否正常 

主要看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，并检查开关、插座的牢固程度；检查强电、弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果 。同时对于插座，一定要是保险插座，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

13.检查室内的平整度 

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度 

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.检查公共配套设施是否正常 

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

收房准备资料 

1.业主身份证复印件。

2.业主购房合同（一期只有复印件，持复印件即可，复印件都没有的业主请提早联系销售做好准备）。

3.首付款发票。

4.办理贷款购房的业主，需要提供贷款部分的发票（在售楼处找销售领取，考虑到收房当天可能人满为患，最好提早领取）。

希望这些房屋验收的细节和注意事项，能对大家有所帮助！在这里，希望大家顺利收房，开心入住！